באחד מאזורי הנדל”ן היוקרתיים והמבוקשים ביותר במרכז הארץ, מקודמות בימים אלו קרקעות ״נופי כפר שמריהו״, אשר ממוקמות מזרחית לכביש החוף בסמוך לאוניברסיטת רייכמן ומול שכונת כפר שמריהו המבוקשת. אשר כבר נמצאות בשלבי אישור מתקדמים בוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) במועצה הארצית לתכנון ובנייה – מה שצפוי לקדם את הקרקעות באופן מהיר במיוחד – בעיקר לנוכח הארכת תוקף הותמ״ל. הצפי הוא שייבנו שני מתחמים שיכללו סה”כ כ-10,200 דירות וכ-1,200 יחידות לדיור מוגן, לצד שטחים המיועדים למסחר ותעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
״זו הזדמנות שאולי לא תחזור הן עבור משקיעים והן עבור אנשים פרטיים לקבל זכות לנכס באזור הנחשב למבוקש במיוחד במרכז הארץ״, מספר לנו אור שחם, מנכ״ל בית ההשקעות פדרמן-שחם, וממשיך: ״כולנו מודעים לפוטנציאל הנדלני העצום הטמון בהרצליה – בעשור האחרון המחיר הממוצע לנכס בעיר זינק בכמיליון ש״ח, ואם נוסיף לכך את העובדה שמדובר באחת מעתודות הקרקע האחרונות של העיר עליהן עמלים מיטב אנשי המקצועי והאדריכלים, נוכל להבין מדוע מומחי נדל״ן רבים צופים עליית ערך של עשרות ואף מאות אחוזים עבור אלו שירכשו את הקרקע עוד היום״.
הקרקע אינה זמינה לבנייה
מיקום מבוקש ונגיש
קרקעות ״נופי כפר שמריהו״ ממוקמות בסמוך לכפר שמריהו ולמרכז הבינתחומי, במרחק נסיעה קצר במיוחד מרצועת החוף המדהימה של הרצליה. בזכות מיקומו הנגיש לעורקי תחבורה ראשיים ולמרכזי תעסוקה, חינוך ופנאי באזור השרון וגוש דן הופכות הקרקעות למבוקשות במיוחד. ״הנגישות לאזור ובכלל לעיר הרצליה, הנמצאת מרחק נגיעה מתל-אביב, רק מחזקת את הפוטנציאל העצום של האזור – בזכות הנגישות והתכנון המפורט שיעבור המתחם השווי הנדלנ״י רק ימשיך ויעלה״, מוסיף שחם.
הארכת תוקף הותמ״ל מסייעת לקידום הקרקעות
הארכת תוקף הותמ”ל היא בשורה משמעותית עבור השחקנים בשוק הנדל”ן המקומי – שכן בניגוד לתוכניות אחרות אשר לא מקודמות במסגרת הותמ״ל ונוטות להתעכב – לקרקעות ״נופי כפר שמריהו״ קיים לוח זמנים ברור. בית ההשקעות פדרמן-שחם פועל במוצהר באזורים הנמצאים תחת תוכניות המקודמות במסגרת הותמ”ל כבר תקופה ארוכה. ״המשקיעים הם השותפים המלאים שלנו לאורך כל הדרך״, מסכם שחם, ״מדובר כאן בתוכנית עסקית מבטיחה במסגרתה רוכשים קרקע בייעוד למגורים במחיר של ₪220,000, ונהנים ההשבחה ומכירה ללא יזמות ובנייה – עבור אלו המעוניינים במימוש ורווח מהיר. כמובן שהמשקיע גם יוכל להמשיך בעתיד אל שלב הבנייה!
