הבוקר (יום ד׳), פורסם שעל פי תוכנית המתאר של אבן יהודה אשר הופקדה בתנאים, מספר התושבים של היישוב המבוקש צפוי לגדול בכ – פי 3 בשנים הקרובות. במסגרת התוכנית הוחלט על תכנון מתחם עירוב שימושים חדש ומתקדם בכניסה הדרומית של היישוב. בחברה למימוש קרקעות אומרים כי ״המתחם צפוי לכלול דירות מגורים של Micro-units , בגודל של כ- 40-60 מ״ר, שעל פי התחזיות שווים יכול להגיע עד לכדי 2.3 מיליון ש״ח, בשילוב עם מרכזי פנאי ובילוי אשר יהפכו את המתחם לאזור תוסס 24/7. בנוסף לכך למשקיעים שרוכשים זכויות לכ- 40 מ”ר מגורים צפויה תוספת משמעותית של זכויות בניה עד לכדי גדילה ל 60 מ”ר מגורים ללא תוספת עלות על הקרקע. במילים אחרות, מדובר ב 20 מ”ר מגורים ״בחינם״!. החברה למימוש קרקעות מזמינה משקיעים להצטרף ולהרוויח איתה ביחד בפרויקט הנדיר בשרון הצפוני.
״אחת הקרקעות המבוקשות ביותר בשרון״
הקרקעות אותן משווקת ״החברה למימוש קרקעות״ ייחודיות ביחס לקרקעות האחרות במתחם לנוכח העובדה שהקרקע כבר אושרה בעבר לדיור מוגן של 232 יחידות בגודל 50 מ״ר, ואף שולמו עליה כ- 2.6 מיליון ש״ח דמי היתר בניה, היטל ביוב ואגרת מים שיעמדו לזכות הרוכשים. לכן הזכויות היחסיות על הקרקעות אותן מחזיקה החברה (כ- 6.5% מהמתחם) יגדלו על פי הערכות שמאיות לכ- 10% משווי מהמתחם – מה שמחזק עוד יותר את הפוטנציאל העצום להשקעה בקרקע.
״המועצה המקומית מבינה היטב את פוטנציאל המתחם והציעה למנהל התכנון שהיא מוכנה להגדיל את גובה המגורים מ 5 קומות ל 6 קומות ובלבד שניתן אישור עקרוני ל 10 קומות משרדים (ארנונה מוגברת למועצה) מה שגם צפוי להגדיל את כמות זכויות הבניה במתחם ולמשקיעים בו”, אומרים בחברה.
חשוב לציין שהקרקע המשווקת נמצאת בהליך תכנוני מתקדם, מה שמגדיל משמעותית את הרווח על ההשקעה כאשר בנוסף לכך הוועדה המחוזית דורשת תכנון מפורט למתחם בשלמותו, כולל חניון חנה וסע הצפוי לתת מענה למצוקת החניה הקשה בתחנת הרכבת של בית יהושע הסמוכה – זו הסיבה שהמתחם צפוי לקבל עדיפות לתכנון מפורט מיד עם אישור תוכנית המתאר.
הקרקע אינה זמינה לבנייה
מהות ההשקעה והרווחים הגדולים:
״החברה למימוש קרקעות״ מביאה עימה ניסיון רב של השקעה בפרויקטים הכוללים עירוב שימושים ומאז 2019 משקיעה בעיקר בפרויקטים מסוג זה, כמו לדוגמא בפרויקט באשדוד בו המשקיעים נהנו מהגדלת זכויות של פי 2.7 שמתוכן 25% מגורים ופרויקט נוסף בחדרה מהגדלת זכויות פי 3 אשר גם מתוכן 20-30% מגורים. שני הפרויקטים מהווים הצלחה כבירה והינם סימן לבאות.
בחברה מסכמים: ״זו הזדמנות יוצאת דופן לרכוש קרקע ולהגיע לדירת סטודיו בחצי מהמחיר המקובל בשוק היום באזור מבוקש – בצמוד לתשתיות ובמרחק של כ- 15 דקות בלבד מחוף הים של נתניה. למשקיע יש נקודות יציאה רבות ובאפשרותו להמשיך אל שלב הבנייה ולהגיע לדירה בחצי מחיר – להשכיר את הדירות וליהנות מצפי תשואות של כ- 6% בשנה ושכירות חודשית של כ- 6,000 ₪ בחודש – תשואות שאי אפשר למצוא בשוק הנדל״ן המקומי – או מנגד, לממש את הרווחים עוד לפני שלב הבנייה וליהנות מרווח של כ- 150% ומעלה (!!). זה מצב של Win Win עבור המשקיע״.
הקרקע אינה זמינה לבנייה
הדמייה להמחשה בלבד
