על העיר ג’קסון שבטנסי עוברות שנים טובות, בהן היא נהנת מצמיחה משמעותית. העיר, שגדלה כבר בכ-40% חווה עלייה ניכרת באחוזי התעסוקה, שמביאה איתה ירידה באחוזי האבטלה המקומית. אצל גולן קפיטל, הבינו את הפוטנציאל שהצמיחה העירונית מביאה איתה, ורכשו מתחם עסקים בעיר שבין היתר מאכלס בתוכו 3 חברות בעלות שם בקנה מידה עולמי. מה אומרת העסקה, ואיך גם אתם תוכלו להרוויח ממנה? כל התשובות בכתבה.
מחירי הנדל”ן הגבוהים בארץ והמיסים הנלווים אליהם, מניעים משקיעים ישראלים רבים לחפש עסקאות רווחיות מעבר לים. אחד היעדים הנפוצים לחיפוש עסקאות אלה הוא ארצות הברית, וזאת מכמה סיבות: שוק הנדל”ן בארצות הברית הוא גדול פי כמה מונים מהשוק בישראל, זאת עקב העובדה שהאוכלוסיה בארצות הברית מונה כ-300 מיליון בני אדם. סיבה שנייה היא מחירי נכסים שנמוכים יותר מהנכסים בארץ כתוצאה מעלויות בנייה נמוכות יותר ועקב המשבר הכלכלי של 2008 שתרם לירידת המחירים ומשפיע על הפיכתה של ארה”ב ליעד אטרקטיבי למשקיעים.
אפיק השקעה נדלנ”י שתופס את עיניהם של המשקיעים הוא השקעה בנדל”ן מסחרי כדוגמת משרדים, חנויות, מבני תעשייה, מרכזים לוגיסטיים, בתי מלון, מבני ציבור וכדומה, שלמרות מחירם גבוה יותר מנכס למגורים השוכר ברוב המקרים הוא גוף עסקי או ציבורי מה שמוריד את הסיכוי שיצוצו בעיות עם דמי השכירות.
גם ב-‘גולן קפיטל’ נוכחו לגלות כי המוצר האינפלציוני הנכון ביותר לימים אלו, הוא מתחמי עסקים ושטחי מסחר בעיקר בזכות שוכרים בעלי דירוג אשראי חזק וחוזי שכירות ארוכים. לאחר שנתיים בהם ‘גולן קפיטל’ ביצעו רכישות של מתחמי עסקים בשווי כולל של למעלה מ-24 מיליון דולר וחלוקות רווחים מרשימות, מגיעה רכישה של עוד הזדמנות יוצאת דופן.
הזדמנות יוצאת דופן זו שוכנת בעיר ג’קסון שבמדינת טנסיי. עיר שדורגה מספר אחת בהקשר לצמיחה המשעותית שלה באחוזיה ההגירה החיוביים שהסתכמו ב-39.6% בין השנים 2016-2021 וירידה באחוז האבטלה מ-4.8% ל-3.7% עם עליה של 3.4% בתעסוקה, נתונים שמשקלם רב כשמחליטים באיזו עיר להשקיע.
העסקה אותה ‘גולן קפיטל’ מבצעים היא רכישת פאוור סנטר שהוא בעצם כינוי למתחם עסקים עצום בגודלו המתפרש על גבי 130,310 ר”מ וממוקם על גבי אחד הכבישים הראשיים שבכל יום עוברים בו מעל ל-38,000 רכבים. מדובר על מתחם יציב המנוהל ע”י חברת ניהול ותיקה ומקצועית ופועל כבר כ-40 שנה. המתחם בתפוסה של 90% ומכיל 7 שוכרים עם חוזים ארוכים, הנעים בין שנתיים ל-8 שנים בהם גם מוטמעת התייקרות של כ-3% בשנה.
שלושה שוכרים מתוך השבעה הם שוכרי עוגן הנקראים כך מכיוון שהימצאותם באזור מושכת שוכרים פוטנציאליים והם מתחייבים בדרך כלל לחוזים ארוכי טווח. בין שוכרי העוגן השוכרים במתחם אפשר למצוא את חברת ‘וריזון’, שהינה חברת התקשורת הגדולה ביותר בארצות הברית עם למעלה מ-142 מיליון לקוחות ושווי שוק של 177 מיליארד דולר נכון לינואר 2023, רשת הפארמה CVS רשת בתי המרקחת הגדולה ביותר בארה”ב בעלת ותק של 60 שנה ואת גודוויל מלכ”ר בתחום ההשמה שממומן על התאגידים הגדולים במשק.
הזדמנות זו נחשבת כהזדמנות פוסט קורונה, זה מכיוון שהעסקה נרכשה בעשרות אחוזים מתחת לשווי השוק שלה מכיוון שהשוכרים הקיימים תחת תעריפי קורונה, מה שגורם לשווי נמוך בהרבה לעומת השכירויות אותן הם עתידים לשלם.
השוכרים במתחם הם שוכרים מסוג טריפל נט, מה שאומר שכלל הוצאות התפעול האחזקה השותפת הן עליהם בלבד! מה שמקטין משמעותים עבור המשקיעים חשיפה לכל מני בלת”מים.
העסקה עצמה היא לתקופת זמן של 3 עד 5 שנים שבהם יחולקו רווחים כל רבעון ובסופה יימכר המתחם בעבור עשרות אחוזי רווח נוספים. אפשר להיכנס לעסקה החל מסכום של 100 אלף דולר וקיימת אפילו הטבה למשקיעים חוזרים.
העסקה נעשית על ידי ‘גולן קפיטל’, המתמחה בהשקעות מניבות בשוק האמריקאי זאת לאחר שנחלו הצלחה בשוק הישראלי. החברה שמה דגש על השקעות בוטיק. אין משרדים יקרים אותם תצטרכו לממן, גולן קפיטל ירדו איתכם לשטח לעשיית עסקאות ללא גורמי תיווך. בשילוב הבנקים האמריקאים וכבודת שטח רבה הם צברו מוניטין רב בביצוע עסקאות נדל”ן בארה”ב וייצירת אלטרנטיבת השקעה להרבה משקיעים בארץ.
לצד היחס האישי ומודל ההשקעה עם 100% שקיפות שמקבלים מ’גולן קפיטול’, יש להם גישה למימון בנקאי אמריקאי בגובה של כ-70% מההשקעה ואת עורך דין רון כספר ממשרד כספר רואימי שילווה את הפרויקט מהפן המשפטי וישמש נאמן לכספי המשקיעים.
השילוב בין מתחם עסקים ותיק ומוביל לבין חברת השקעות המתמחה בהשקעות מניבות בארה”ב ודוגלת ביחס חם וללא פערי תיווך יוצר הזדמנות ענקית להשקעה ששווה לשים עליה את העין – ויש לכם הזדמנות להצטרף: השאירו פרטים ואחד המומחים של קבוצת ‘גולן קפיטל’ יחזור אליכם.
