יוקר המחיה בישראל הוביל בעלי נכסים רבים לחפש מקורות הכנסה נוספים. אחד הרעיונות המוצלחים ביותר עבור בעלי בתים פרטיים הוא להפוך את המרתף ליחידת דיור אשר מניבה שכר דירה נאה של כמה אלפי שקלים בכל חודש. הכנסה פאסיבית זו תסייע מאד להתנהלות הכלכלית בכל משפחה.
מעבר לכך בבתים פרטיים רבים המרתף אינו מנוצל ולא אחת הוא הופך למחסן ולכן יש רצון עז לרענן אותו ולהפוך אותו ליחידה מניבה.
תהליך השדרוג של המרתף
מדובר בפרויקט הנדסי ולכן יש להיעזר בחוות דעת ובליווי מקצועי של קונסטרוקטור מומלץ. לאחר שהוא יגיע למקום ויסקור את השטח, הוא יעניק חוות דעת מקצועית אם יש אפשרות לבצע פרויקט זה ומה תהיה הדרך הטובה ביותר עבור מהלך זה.
כיוון שברוב המקרים מדובר בצעד אפשרי, בעלי בתים פרטיים רבים כבר ביצעו זאת והם מרוצים מאד מהמהפך שמהלך זה סלל עבורם.
ראיון עם המהנדס האזרחי שמואל גלברמן – מנכ”ל חברת סאגה ניהול פרויקטים בהנדסה אזרחית:
כדי לקבל את מלוא המידע שוחחנו עם שמואל גלברמן שהוא קונסטרוקטור, מהנדס אזרחי וגם אדריכל אשר מסייע ללקוחות רבים בניהול הפרויקט:
- מדוע כדאי ללקוחות לפתוח פתח נוסף למרתף?
- תכנון של גרם מדרגות למרתף שהוא כניסה נוספת ולא מתוך הבית מעניק לבעל הנכס אפשרות להגדיל את הכנסותיו החודשיות וליצור הכנסה פאסיבית, לנוכח קבלת דמי שכירות עבור יחידת דיור נפרדת.
- האם אפשרות זו של תכנון גרם מדרגות למרתף אפשרי בכל בית פרטי?
- הדבר אפשרי בכל בית פרטי וזאת על ידי תכנון הנדסי נכון ומותאם ספציפית אשר יאפשר ביצוע של פתח גישה למרתף בכל בית צמוד קרקע.
- מהו המקום הנכון ביותר להכנת גרמי המדרגות עבור הכניסה ליחידת הדיור החדשה?
- האפשרות הנכונה ביותר מבחינה הנדסית היא בחזית המבנה, מתחת לדלת הכניסה הראשית. במיקום זה חופרים תעלה ומבצעים חדירה למרתף ובנייה של גרם המדרגות באורך הנדרש, או שני גרמי מדרגות ברצף וזאת תוך הריסת קיר המרתף שהיה בנקודה זו.
- כמה מדרגות יש להקים כדי ליצור ירידה בטוחה למרתף?
- אני מודד את השטח ובתאם לחוקים ולתקנות אני מבצע את התחשיב ההנדסי וקובע בכמה מדרגות מדובר, האם הן תהיינה בגרם מדרגות אחד, או בשני גרמי מדרגות עם משטח ביניהם.
- מהו הגובה התקני של המדרגות עבור יחידת דיור במרתף?
- על פי התקנות גובהה של כל מדרגה שנקרא רום נע בין 17.5-12 ס”מ. ההחלטה על הגובה האופטימלי נקבעת על ידי גובהו של המפלס הקיים בין קומת רצפת בית המגורים לבין מפלס רצפת המרתף. בחלוקה החשבונאית אפשר לראות כמה מדרגות נחוצות עבור ירידה בבטחה. המידות של המדרך ינועו בין 31-28 ס”מ. על פי המבנה ההנדסי גרמי המדרגות יתוכננו בשרטוטים האדריכליים בזה אחר זה תוך יצירת מפלס מנוחה, או לחלופין בכיוונים אחרים.
- איזה סוג בטון הוא המתאים ביותר במיזם מסוג זה?
- ההמלצה המקצועית של המהנדס, המתכנן והקונסטרוקטור המומלץ היא על בטון ב – 30 ברמת חשיפה 3. חל איסור להשתמש בבטון שהוא ברמה פחותה מקביעה זו.
- לאילו נושאים או דגשים נוספים יש לשים לב בעת פתיחת הפתח למרתף?
- אחד הנושאים הקריטיים שעליהם יש לשים דגש בעת תכנון, פיקוח וביצוע של פתח גרם המדרגות בעת החשיפה של קיר המרתף מתחת לאדמה, הוא הצורך לתת את הדעת ומלוא תשומת הלב לעובדה שמתבצעת במהלך זה גם הריסת האיטום שהיה קיים במרתף עד ביצוע הפתח. לכן יש לבצע איטום משלים וגמר מושלם בתום עבודות הבנייה, כדי למנוע חדירת מים למרתף, דבר שעלול לגרום לכך שהוא יהיה מעופש ומלא בעובש בנקודות שונות בחלל ולכן לא יהיה אפשר לגור בו.
- מדוע כדאי לבצע פרויקט זה דווקא איתך ועם הצוות המיומן של סאגה הנדסה כמתכנני הפתיחה והירידה למרתף בבתים פרטיים?
- אנחנו בסאגה מתמחים בתכנון אופטימלי של יחידות דיור למרתפים בבתים פרטיים ואנחנו יודעים לתת מענה רוחבי בכל הסוגים של הבעיות התכנוניות וההנדסיות. אנחנו מעניקים ללקוחות שלנו מטריה של תכנון ושל פיקוח ובנוסף לכך ממליצים להם על קבלנים מקצועיים ומהימנים אשר מבצעים עבודות בנייה בטיב מעולה ולכן כדאי לפנות אליהם לצורך קבלת הצעת מחיר. לאחר סיכום התנאים בין הצדדים, הם יבצעו את הפרויקט ההנדסי באופן מושלם.
- ברזומה שלנו קיימות כבר יחידות דיור רבות שהוקמו לאחר שביצענו את התכנונים ההנדסיים הנדרשים וליווינו את הפרויקט לאורך כל הדרך לשביעות רצונו של הלקוח.
- במסגרת התכנון ההנדסי אנחנו מכינים שרטוטים לתוכניות ביצוע עבודה הכוללות הוספה של שירותים ומטבח במרתף שמצריכים התקנה של משאבה טבולה שתפקידה הוא להעלות את המים הקולחים ואת המים הדלוחים לתא הביוב העליון. כמו כן אנו מתכננים את השינויים הנדרשים בקווי האינסטלציה, המים והביוב כדי שיחידת הדיור תתאים למגורים באופן מלא.
