העיר פורטו נחשבת מזה שנים לאחד מלהיטי הנדל״ן המבוקשים ביותר עבור משקיעים ישראלים ולאחרונה הביקוש עלה עוד יותר לנוכח העובדה שכעת לישראלים קל יותר לקבל משכנתא בפורטוגל בגלל ההכנסות הגבוהות ביחס לאזרח המקומי – בממוצע פי 3. ״ההכנסה הגבוהה של ישראלים ביחס לאזרחים המקומיים בפורטוגל מאפשרת כעת לקבל מימון של עד 75% ועם הון עצמי נמוך לרכוש דירה באחד האזורים הנחשבים לנחשקים ביותר באירופה״, אומר דניאל ארד, בעלים קוואנטום נדל״ן, המתמחה בהשקעות ויזמות נדל”ן בחו”ל ומוסיף: ״ההשקעה שלנו פותחת למשקיעים הישראלים את הדלת לאירופה – עם הון עצמי של 70,000 יורו בלבד תוכלו לרכוש דירה בפרויקט היזמי שאנו בונים בשם Cloverhill הנמצא בלב פורטו, ממש בסיטי סנטר וליהנות מפוטנציאל תשואה שנתית של כ- 6-8% על ההון העצמי, בנוסף לצפי לעליית ערך הנכס – זו עסקה שספק אם נראה שוב בקרוב״.
הדיזינגוף של פורטוגל
פרויקט Cloverhill נמצא ברחוב אלגריה המבוקש, בלב הסיטי סנטר של פורטו – מקום מוכר ומרכזי המציע את כל הטוב שיש לעיר להציע: תחבורה ציבורית נוחה ומהירה, מסעדות, ברים, דירות נופש ומלונות. ״אם נשווה את המיקום לישראל אז מדובר כאן בדיזינגוף של פורטו״, מספרת לנו חן הרמן מנכ״לית החברה ומוסיפה, ״הפרויקט נמצא במרחק הליכה של 7 דק׳ בלבד משדרת הקניות המרכזית והמוכרת SANTA CATARINA, שם תמצאו אינספור רשתות מוכרות, בתי קפה, חיי לילה, ברים, מסעדות ועוד״. ההשקעה בפרויקט Cloverhill כוללת רכישת קרקע עם בניין המיועד להריסה ובנייה חדשה של 29 דירות מפנקות בעלות חדר שינה וסלון (T1), על גינות פרטיות בקומת קרקע, מרפסות רחבות במיוחד ובשטח של 50-70 מ״ר – דירות מושלמות להשכרה לטווח קצר (airbnb) באזור תיירותי וביקוש גבוה לשכירות לטווח הארוך. ״משך הבנייה הוא כ- 3 שנים בלבד, כיום קיימת הטבה ובה אפשרות לרכוש דירה בפרויקט במחירי פריסייל ל-15 משקיעים ראשונים.
למידע נוסף השאירו פרטים >>
מה הופך את פורטו ליעד החם ביותר להשקעה כעת?
ראשית חשוב לדעת שפורטוגל חברה באיחוד האירופאי ומאופיינת כמדינה בעלת יציבות פוליטית-חברתית ואחוז פשיעה נמוך במיוחד, כלכלה מתפתחת, שוק נדל”ן בעלייה מתמדת בעשור האחרון ומדיניות ממשלתית מעודדת משקיעי נדל”ן כאשר מירב תשומת הלב כעת מופנית אל פורטו. פורטו, העיר השנייה בגודלה בפורטוגל, נחשבת למרכז הסטארט אפ הגדול ביותר במדינה ומושכת אליה נוודים דיגיטליים וחברות הייטק למעבר למגורים, בנוסף לכ- 2.5 מליון תיירים מדי שנה.
באפריל 2023 נבחרה פורטו לאחת מערי העתיד של אירופה ע״פ ה- Intelligent magazine ואפשר להבין מדוע – משנת 2022 העיר חווה עלייה מטורפת של מחירים – עליה של כ- 20% במחירי הדירות ושל כ- 40% במחירי השכירות בעיר, והצפי הוא שהמגמה רק תמשיך, בטח כשבעיר קיים מחסור עצום של דירות אשר מייצר עלייה קבועה בערך הנכסים ובמחירי השכירות.
״לא בכל יום נתקלים בעסקה כזו המציעה דירה חדשה בלב פורטו עם הון עצמי של 70,000 יורו בלבד ובמימון של כ- 75% מבנק מקומי – זו הזדמנות במחיר שאסור לפספס!״, מסכם יניב שמרני.
למידע נוסף השאירו פרטים >>
