הבוקר (יום ב׳), פורסם שחברת נדל״ן מניב, מבית LTM, אחת החברות המובילות בארץ באיתור הזדמנויות נדל״ן, החלה בשלב הפריסייל לציבור הרחב במהלכו יימכרו קרקעות מופשרות המקנות זכות לדירה במחיר של 675,000 ש״ח בלבד – הנחה של 30%! ״מדובר בקרקע מופשרת לאחר טבלאות איזון והקצאה – שלב בו המשקיע קונה זכות לדירה, כלומר יחידה תב״עית, בגודל של כ- 122 מ״ר במסגרת תוכנית המדברת על בניית כ- 1,500 דירות״, אומר לנו שי חבוט, מנכ״ל ומייסד החברה, ומוסיף: ״הקרקע רשומה על שמכם בטאבו וסחירה בכל רגע נתון – המשקיע יכול לבחור מה ברצונו לעשות: לבצע קומבינציה מול הקבלן, להמשיך אל שלב הבנייה בתוספת הוצאות הבנייה, למכור חזרה את הזכות לקבלן או למכור בשוק החופשי – בכל שלב מדובר ברווח ענק״.
״מלאי הקרקעות בעיר הולך ואוזל״
הקרקע נמצאת במתחם המתקדם והסמוך ביותר לשכונת הפארק חדרה ומהווה חלק בשכונה חדשה המתוכננת לקום ולהשלים את שכונת ברנדס האיכותית, לצידה שטחים ירוקים נרחבים וגישה לכביש 9 המחבר את העיר לכיוון כביש 4 וכביש 6. ״מלאי הקרקעות בעיר הולך ואוזל והביקוש גבוה מכיוון שמדובר בתוכנית מאושרת ונטולת גורמי סיכון. כרגע אנו בשלב האחרון של התמסחרות מול קבלנים״, מוסיף שי, ״חשוב לציין שדירה באזור בגודל זהה שווה נכון להיום כ- 2,500,000 לפחות, זו הזדמנות להיכנס בנעלי היזם ולגרוף רווח יזמי גבוה או להמשיך לשלב הבנייה וליהנות מנכס בנוי באזור מבוקש״. עבור המשקיעים המעוניינים להמשיך לשלב הבנייה נוסיף שעלות הבניה המוערכת לפי שמאי היא כ- 8,000 ש״ח למטר, כלומר כמעט מיליון ש״ח ליחידה – אחרי כל ההוצאות הרווח מסתכם בכ- 700,000 ש״ח.
מחירי הדירות בחדרה ממשיכים לעלות
בדו״ח תרחישי אוכולוסייה אזוריים לישראל אשר נקבע כי הצפי הוא שאוכלוסיית חדרה תגדל עד שנת 2040 ותגיע למעלה מ- 200,000 תושבים כאשר בנפת חדרה יחיו למעלה מ- 340,000 איש, מה שיהפוך את העיר לאחד המטרופולינים הגדולים בישראל – וזו אחת הסיבות לכך שמחירי הדירות בעיר נמצאים במגמת עלייה מתמדת. למעשה, במהלך העשור האחרון המחירים עלו בכ- 80% – רק כדי לסבר את האוזן, על פי נתוני אתר מדלן, דירה ממוצעת שעלתה בשנת 2011 כ- 1,000,000 ש״ח, עולה היום כ- 1,800,000 ש״ח – אם נתמקד ב-5 השנים האחרונות נראה שמחירי הדירות עלו בכ- 6.5% על אף המשבר, והצפי שבשנים הקרובות נראה עליה דו ספרתית.
״המשקיעים יהנו מליווי מלא לאורך כל הדרך, כולל הסכם שיתוף מלווה ע”י פירמת עו”ד מהמובילות בארץ – עו”ד שוב ועו”ד דודי יצחקי, ובליווי של עו”ד אופיר קנפו״, אומר שי, ומסכם: ״אין לי ספק זו ההשקעה הטובה ביותר ברוח התקופה כאשר שוק ההון לא יציב – זו השקעה ברמת סיכון נמוכה עם צפי לרווחיות גבוה ואישית אני מציע למשקיעים להזדרז כי זו הזדמנות באמת ייחודית ונדירה במחיר פריסייל שלא יחזור״.
