המסע להשקעות נדל”ן בישראל ובעולם מהווה אתגר אדיר. המחירים המופקעים יצרו מחסום רציני, וככל שהביקוש לדיור מתגבר כך החלום לרכוש נכס להשקעה הפך להיות חמקמק יותר. אך אל תאמרו נואש. בן אדם הרוצה לשנות את העולם קודם כל מתחיל בשינוי עצמי, ובחברת DAY ONE מיישמים את התורה הזו בשטח, ומאפשרים לרבים להגשים את חלום ההשקעה הגדול
לאורך השנים ראשון לציון הפכה להיות לעיר שמאות אלפים חולמים לחיות בה. העיר שנמצאת במיקום אסטרטגי במרכז הארץ מתהדרת באקוסיסטם עסקי וחדשנות בדמות חברות ועסקים בתחומים שונים במשק המטפחים רוח יזמית המניעה צמיחה כלכלית, מוסדות חינוך יוקרתיים ומגוון רחב של שכונות מגורים ופארקים ציוריים. כל אלה ועוד הופכים את ראשון לציון למקום יוצא דופן לקרוא לו בית.
One Stop Shop :Day One של מעטפת מקצועית שמשאירה ראש שקט למשקיעים
על רקע עליית מחירי הנדל”ן בשנים האחרונות שלא פסחו גם על ראשון לציון, האפשרויות למצוא הזדמנויות קורצות פחתו משמעותית, במרכז העיר ישנה עתודת קרקע לא זמינה לבנייה אך כזו שלא תישאר ריקה לעוד זמן רב לפי דו”ח השמאי. מדוע? תוכנית תמ”א 70 מופקדת שמקדמת המדינה, מייעדת את השטח לפיתוח למגורים, כיוון שזו נמצאת באמצע שכונת מגורים קיימת בסמוך לקו המטרו M1 שבעתיד תעבור באזור.
כדי ללמוד יותר במה מדובר שוחחנו עם משה שופן, הבעלים של חברת Day One שמחזיקה בקרקע המדוברת. למדנו כי חברת Day One היא חברת בת של חברת השקעות ענקית, והיא קמה במטרה לתת מענה שלא היה קיים קודם לכן בישראל עבור מי שחוששים לעשות את הצעד הראשון אל עבר השקעת נדל”ן. “בסקרי שוק שערכנו, גילינו כי 45% מהאנשים שמגיעים לפגישה בחברת נדל”ן וחוששים לעשות את הצעד הראשון המשמעותי בכניסה לפרויקט מסוים והסיבות לכך מגוונות. לשם כך יצרנו מעטפת גדולה תחת קורת גג אחת שנותנת מענה רחב לכל החששות.
מדובר בסל שירותים משלימים בנוסף למסלולי השקעה אטרקטיבים שכולל שלוש פגישות אפיון עם שלושה אנשי מקצוע בכירים. יועץ פנסיוני וביטוחי, פגישה עם יועץ משכנתאות ומימון, ופגישה עם יועץ לכלכלת המשפחה שתפקידו לבנות תוכנית עבודה על בסיס תזרים מזומנים למשפחה, בדיוק כפי שנעשה עם חברות ועסקים”.
50 הלקוחות הראשונים יקבלו את סל האפיון של חברת Day One ללא תשלום.
Day One: מסלול השקעה סולידי
צעד נוסף שחברת Day One בחרה לעשות הוא לפצל את השקעות הנדל”ן לשני מסלולים, בארץ ובארה”ב, ולתת ללקוחות שחפצים סוף סוף לצאת לדרך לבחור בעצמם את המיקום והעסקה שנוחים להם יותר.
כאמור המסלול הראשון נמצא בעיר ראשון לציון. נכון להיום הקרקע עדיין לא זמינה לבנייה, אך משה שופן הסביר מדוע בעתיד הקרוב הדברים הולכים להשתנות: “הקרקע הזו לא נמצאת באיזה שדה נידח בקצה העיר, אלא באמצע שכונת מגורים ברחוב יעקב פריימן, סמוך לקו המטרו M1 שעתיד להיבנות גם הוא. בשלהי 2020 החליטה המדינה תחת תוכנית תמ”א 70 לקדם את המתחמים סביב קווי המטרו לבינוי מסיבי, עתודת הקרקע שלנו ממוקמת לפי התוכנית בתחום שמיועד למסחר ומגורים. בשלב הפריסייל של הפרויקט המחיר יהיה החל מ- 165 אלף שקלים ליחידה שתירשם על שמו של המשקיע בטאבו”.
בעקבות עליית הריבית ההדרגתית בארץ, בחברת Day One החליטו לאפשר את רכישת הקרקע בפריסה נוחה, ללא ריבית או הצמדה, בתוספת לליווי משפטי מלא.
השקעה בקרקע היא השקעה ברכיב המשמעותי ביותר בנדל”ן
בהתחשב בעובדה שמשבר הדיור בארץ מחריף כיוון שהביקוש גדול הרבה יותר מההיצע הקיים, כל שטח שמתפנה וניתן לבנות עליו הוא בעל פוטנציאל השבחה גבוה במיוחד. בפרויקט המדובר של Day One בראשון לציון, עלות הקרקע נמוכה בצורה משמעותית מקרקע זמינה לבנייה. המתמטיקה במקרה זה פשוטה, עם שינוי הייעוד ובתוספת עלויות בנייה, ניתן להגיע לנכס המדובר בעלות הנמוכה ב- 40% מנכס קיים.
מדיניות הממשלה בדבר תשתיות מעידה כי אוכלוסיית ישראל תוכפל בשני העשורים הקרובים, דבר המחייב שינוי במדיניות התכנון והבנייה בשנים הקרובות כדי לענות על הביקוש ההולך וגובר משנה לשנה, כך שתהיה לזה השפעה ישירה על הפרויקט ברחוב יעקב פריימן בראשון לציון.
הדבר הכי חשוב בעסקה, שהלקוחות רוכשים את הקרקע במחיר נמוך מהמחיר שנקבע בשמאות לפי תקן 22.
Day One: מסלול יזמי מתקדם
המסלול השני מעניק כרטיס כניסה לפרויקט נדל”ני מבטיח בנורת’ פורט במזרח פלורידה, ארה”ב. “מדובר באזור משגשג עם אוכלוסייה גדלה וכלכלה חזקה, מה שהופך אותו למיקום אטרקטיבי להשקעות נדל”ן. על פי נתוני מגזין פורבס, השווי לבית בנורת’ פורט עומד כיום על מעל ל- 410,000 אלף דולר, וקצב הגידול בהתחלות הבנייה בשלוש השנים האחרונות עמד על 20%, 11% ו-13.5%. מדובר ביציבות וצמיחה עקבית לאורך השנים, דבר המעיד על סביבה נוחה להשקעה. נורת’ פורט נהנית מקרבה לחופים יפים ולאטרקציות טבעיות, מה שמגביר את כוח המשיכה של התושבים ונופשים. בנוסף, למדינת פלורידה יש מדיניות מס נוחה הגורמת להגירה חיובית מכלל מדינות ארה”ב. בהתחשב באינדיקטורים הכלכליים החיוביים, מגוון הנכסים הזמינים והמיקום המושך, כניסה לעסקת נדל”ן באזור זה היא הזדמנות ישימה ומבטיחה”.
Day One: הפיכת חלומות למציאות רווחית
המסלול היזמי המעניק כרטיס כניסה לפרויקט נדל”ן מבטיח בפלורידה כולל רכישת דונם קרקע זמינה לבנייה כאן ועכשיו, בנוסף לשירותי בנייה וליווי מקיף עד קבלת מפתח, וחברת Day One מתחייבת למועד המסירה ויתרה מכך, החברה מרוויחה רק לאחר שהלקוח מרוויח ממכירת הנכס.
כיצד הם יכולים לעמוד בהבטחה כל כך חד משמעית? לאחר פעילות של עשור של חברת האם והניסיון שצברו בשוק האמריקאי, ובזכות קשרים ארוכי טווח שיצרו עם קבלנים וספקים מקומיים, חברת Day One בנתה אסטרטגיית פעולה המתמקדת באפיון מדויק של הצרכים של השוק המקומי. לכן היא בונה בתים צמודי קרקע בגודל של 245 מ”ר בבניית אבן, עם ארבעה חדרי שינה, גראז’ ובו מקום חנייה לשני רכבים, כולל מוצרי חשמל וכל מה שנדרש לאכלוס מיידי של הנכס.
ההזדמנות בנורת’ פורט היא חסרת תקדים ממש. ניתן לרכוש דונם קרקע שתשמש לבנייה של בית פרטי ב- 42 אלף דולר בלבד. כמו כן בחברתDay One מגדירים את מחיר הבנייה עבור המשקיע ומעמידים אותו על כ- 289 אלף דולר בלבד.
עבור תהליך הבנייה ניתן לקבל מימון כאשר החברה מטפלת בכל פרט קטן וגדול לאורך התהליך כולו.
עם קבלת טופס האכלוס, המשקיע יוכל לבחור האם להשכיר את הנכס במחיר ממוצע של 2,800 דולר לחודש (מגלם תשואה של כ- 8.5% בשנה). או לחילופין למכור את הנכס ברווח משמעותי.
Day One: מקסום השקעות נדל”ן ביחד
שמה של חברת Day One בולט ככוח עולה בעולם הנדל”ן עבור משקיעים שעד היום חששו לעשות את הצעד הראשון אל עבר הגשמת החלום, והם מיישמים זאת עבורם תוך כדי ליווי אישי וצמוד.
לאחר שנים רבות בענף, ובעקבות חבירה לפעילות משותפת עם אחת מחברות ההשקעה המבוססות והיציבות בתחום, אשר מכרה עשרות אלפי יחידות קרקע בארץ ובארה”ב, ובנתה מעל ל- 150 יחידות דיור בארה”ב. רבים מלקוחותיה – משקיעים פרטיים וקרנות השקעה, כבר ביצעו עסקאות פליפ רווחיות והתקדמו אל עבר ההשקעה הבאה.
עם הרקורד המוכח, הידע המעמיק בשוק, האסטרטגיות החדשניות, המומחיות והמחויבות הבלתי מעורערת לספק תוצאות יוצאות דופן, חברת Day One מספקת חוויה נעימה ובטוחה למשקיעים בשקיפות מלאה לאורך כל הדרך.
“אדם המבקש להגיע מהר יילך לבד, אדם המבקש להגיע רחוק תמיד! ילך יחד”.
לפרטים נוספים, צרו קשר בטלפון: 03-7701071
